مطالب
جدول برآورد هزینههای ساخت ساختمان
- توضیحات
با توجه به نوسانات قیمت مصالح، تغییرات قوانین و مقررات و افزایش تقاضا برای مسکن، برآورد دقیق هزینههای ساخت ساختمان به یک چالش اساسی تبدیل شده است. این برآورد نه تنها برای تامین منابع مالی پروژه‌ها ضروری است، بلکه نقش مهمی در مدیریت زمان و کیفیت ساخت نیز ایفا می‌کند. در این مقاله، به بررسی جزئیات و مراحل برآورد هزینههای ساخت ساختمان پرداخته و جداولی برای تفکیک هزینه‌ها ارائه خواهیم داد.
راهنمای مطالعه متن
جدول تفکیک هزینههای ساخت ساختمان
هزینههای ساخت و ساز به چندین بخش تقسیم می‌شوند که هر کدام شامل جزئیات خاص خود هستند. در جدول زیر، هزینه‌ها به تفکیک دسته‌بندی شده‌اند:
برای کمک به شما در مدیریت و محاسبه دقیق این هزینه‌ها، ما یک فایل اکسل جامع و آماده تهیه کرده‌ایم. این فایل شامل تمام مراحل از اخذ جواز تا نازک‌کاری و هزینههای جانبی است و به شما اجازه می‌دهد تا با وارد کردن مقادیر پروژه خود، برآورد هزینه دقیقی داشته باشید. برای دریافت فایل روی لینک زیر کلیک کنید:
دانلود فرم برآورد هزینه ساخت ساختمان با فرمت اکسل
برآورد هزینه ساخت ساختمان
برآورد هزینه ساخت ساختمان به مدیران پروژه کمک می‌کند تا برنامه‌ریزی دقیقی برای تامین منابع مالی و مدیریت هزینه‌ها داشته باشند. در سال 1404، شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور قیمت ساخت هر متر مربع واحد مسکونی را به تفکیک نوع ساختمان اعلام کرده است که می‌تواند به عنوان یک راهنمای اولیه برای برآورد هزینه‌ها مورد استفاده قرار گیرد.
مراحل برآورد هزینه
- قیمت زمین: انتخاب محل و قیمت زمین اولین و شاید پرهزینه‌ترین بخش در ساخت یک سازه است. این هزینه می‌تواند به شدت بر کل هزینه ساخت تاثیر بگذارد.
- جواز ساخت و مشاوره: دریافت مجوز ساخت و همکاری با مهندسان مشاور نیز هزینههای خاص خود را دارد. این هزینه‌ها شامل پرداخت‌های مربوط به عوارض و مشاوره‌های فنی میشود. همچنین، آگاهی از مزایای پس از دریافت مجوز، مانند اطلاع از شرایط سهمیه میلگرد با پروانه ساخت، می‌تواند در برنامه‌ریزی‌های مالی پروژه تاثیرگذار باشد.
- نوع سازه: انتخاب نوع اسکلت سازه (بتنی یا فلزی) یکی دیگر از عوامل مؤثر در هزینه‌ها است. معمولا اسکلت‌های بتنی هزینه کمتری دارند و امکان پرداخت آن در چند مرحله وجود دارد؛ در حالی که اسکلت‌های فلزی نیاز به پرداخت یکجا دارند.
- متریال مصرفی: قیمت مصالح، از جمله قیمت پروفیل و قیمت میلگرد ساده و آجدار، به شدت متغیر است و به کیفیت و نوع کارخانه تولیدکننده بستگی دارد. مثلا میلگرد بناب به دلیل کیفیت بالا، قیمت بالاتری دارد.
- هزینه نازک‌کاری و تاسیسات: تمامی اجناسی که در مراحل سفت کاری، تاسیسات و نازک‌کاری استفاده می‌شوند، شامل هزینههای کلی پروژه می‌شوند. این هزینه‌ها باید با توجه به متراژ مفید و غیرمفید ساختمان و تعداد واحدها محاسبه شوند.
جامع‌ترین جدول برآورد هزینههای ساخت به ازای هر مترمربع (۱۴۰۴)
سازمان نظام مهندسی ساختمان هر ساله جدولی از هزینههای ساخت را بر اساس گروه‌های ساختمانی مختلف (طبقه‌بندی بر اساس تعداد طبقات) منتشر می‌کند. این تعرفهها، که به عنوان "هزینه ساخت" اعلام می‌شوند، در واقع مبنای قانونی برای محاسبه مواردی مانند حقالزحمه خدمات مهندسی، عوارض و مالیات‌های قانونی و بیمه هستند. نکته حیاتی این است که این ارقام لزوماً منعکس‌کننده هزینه تمامشده واقعی پروژه برای سازنده نیستند و معمولاً به شکل قابل توجهی پایین‌تر از واقعیت‌های بازار هستند.
| گروه ساختمانی (تعداد طبقات از روی شالوده) | هزینه ساخت (نظام مهندسی ۱۴۰۳) | هزینه ساخت (نظام مهندسی ۱۴۰۴) | برآورد هزینه واقعی بازار (هر متر مربع ۱۴۰۴) |
|---|---|---|---|
| ساختمان‌های ۱ و ۲ طبقه | ۹,۳۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۷۰۰,۰۰۰ | ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰,۰۰۰ |
| ساختمان‌های ۳ تا ۵ طبقه | ۱۰,۹۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۱۷,۰۰۰,۰۰۰ تا ۲۱,۰۰۰,۰۰۰ |
| ساختمان‌های ۶ و ۷ طبقه | ۱۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۱۴,۲۰۰,۰۰۰ | ۱۹,۰۰۰,۰۰۰ تا ۲۳,۰۰۰,۰۰۰ |
| ساختمان‌های ۸ تا ۱۰ طبقه | ۱۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۵,۵۰۰,۰۰۰ | ۲۱,۰۰۰,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| ساختمان‌های ۱۱ و ۱۲ طبقه | ۱۵,۶۰۰,۰۰۰ | ۱۶,۸۰۰,۰۰۰ | ۲۳,۰۰۰,۰۰۰ تا ۲۷,۰۰۰,۰۰۰ |
| ساختمان‌های ۱۳ تا ۱۵ طبقه | ۱۷,۷۱۷,۰۰۰ | ۱۸,۶۰۰,۰۰۰ | ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ساختمان‌های ۱۶ طبقه به بالا | ۱۸,۷۰۰,۰۰۰ | ۱۹,۹۰۰,۰۰۰ | ۲۸,۰۰۰,۰۰۰ به بالا |
جدول مقایسه‌ای هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۴ (ارقام به تومان)
برآورد هزینههای مواد، مصالح، دستمزد و تجهیزات ساختمانی
برای به دست آوردن هزینههای کلی ساخت و ساز، برآورد هزینههای مواد، مصالح، دستمزد و تجهیزات ساختمانی ضروری خواهد بود. این هزینه‌ها معمولا شامل مواد اولیه مانند سیمان، آجر، بتن و دیگر مصالح ساختمانی میشود. انتخاب مصالح با کیفیت می‌تواند بر هزینه‌ها تاثیر مثبت یا منفی بگذارد و در نهایت بر دوام و کیفیت ساختمان تأثیرگذار باشد. علاوه بر این، دستمزد کارگران نیز از دیگر عوامل مهمی است که شامل پرداخت‌های روزانه، حق بیمه و مزایای دیگر میشود.
این هزینه‌ها بیشتر در پروژه‌های بزرگ که به تعداد زیادی نیروی کار نیاز دارند، می‌تواند قابل توجه باشد. همچنین، هزینههای اجاره یا خرید تجهیزات ساختمانی برای اجرای پروژه نیز باید در نظر گرفته شود. استفاده از تجهیزات مناسب باعث افزایش کارایی و کاهش هزینههای اضافی میشود. از سوی دیگر، هزینههای حمل و نقل مصالح به محل ساخت و ساز نیز باید محاسبه شود که این هزینه‌ها به مسافت، نوع مصالح و روش حمل و نقل بستگی دارد. همچنین، هزینههای نگهداری و تعمیرات تجهیزات در طول مدت پروژه نیز از موارد مهمی است که باید در نظر گرفته شود؛ زیرا این هزینه‌ها می‌توانند به ویژه در پروژه‌های طولانی‌مدت قابل توجه باشند.
با برآورد دقیق این هزینه‌ها، مدیران پروژه می‌توانند از بروز هزینههای غیرضروری جلوگیری کرده و برنامه‌ریزی بهتری برای تامین منابع مالی و مدیریت هزینه‌ها داشته باشند.
نتیجه‌گیری
برآورد هزینههای ساخت ساختمان یک فرآیند پیچیده و چندوجهی است که نیاز به دقت و برنامه‌ریزی دارد. با توجه به جزئیات ارائه شده در بخش‌های مختلف، می‌توان به یک برآورد دقیق و جامع از هزینه‌ها دست یافت. استفاده از جداول تفکیک هزینه‌ها و بررسی دقیق هر مرحله، می‌تواند به مدیریت مؤثر هزینه‌ها و جلوگیری از بروز مشکلات مالی کمک کند.
علاوه بر این، آشنایی با روند بازار و قیمت‌های جاری مصالح و تجهیزات نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. با توجه به این نکات، مدیران پروژه می‌توانند تصمیمات بهتری بگیرند و از بروز مشکلات مالی جلوگیری کنند. به همین دلیل، استفاده از ابزارهای مدرن و مشاوره با کارشناسان در این زمینه می‌تواند به دستیابی به یک برآورد دقیق و بهینه کمک شایانی نماید. در نهایت، برآورد دقیق هزینه‌ها نه تنها به موفقیت پروژه کمک می‌کند، بلکه رضایت مشتریان و سهولت در اجرای پروژه‌ها را نیز به همراه دارد. جهت کسب اطلاعات دقیق‌تر و دریافت مشاوره‌های تخصصی در مورد خرید مصالح و نکات پیرامون آن، با ما تماس بگیرید.
سوالات متداول جدول برآورد هزینههای ساخت ساختمان
آیا هزینه ساخت بر اساس متراژ مفید محاسبه میشود یا غیر مفید (کل زیربنا)؟
معمولاً تمام برآوردها و تعرفهها بر اساس متراژ کل زیربنا (غیرمفید) محاسبه میشود. این متراژ شامل تمام فضاها از جمله فضاهای اختصاصی واحدها و فضاهای مشاع مانند راهپله، پارکینگ، انباری و لابی است. بنابراین هنگام محاسبه، باید مساحت کل ساخته شده در تمام طبقات را در نظر بگیرید.
آیا تعرفههای اعلامی سازمان نظام مهندسی واقعی و قابل استناد هستند؟
این تعرفهها مبنای قانونی برای محاسبات حقالزحمه مهندسان و عوارض هستند، اما واقعی و قابل استناد برای هزینه تمامشده ساخت نیستند. هزینه واقعی در بازار به دلیل تورم، قیمت مصالح و دستمزدها، معمولاً به طور قابل توجهی (گاهی تا ۶۰٪) بالاتر از این ارقام است. از این تعرفهها صرفاً برای محاسبات قانونی استفاده کنید و برای بودجهبندی اجرایی، به برآوردهای واقعی بازار اتکا کنید.
هزینه ساخت پارکینگ و زیرزمین با طبقات مسکونی یکسان است؟
خیر، هزینه ساخت فضاهایی مانند پارکینگ و زیرزمین به دلیل سطح نازک‌کاری ساده‌تر، معمولاً کمتر از طبقات مسکونی است. با این حال، برای سادگی در برآوردهای اولیه و کلی، بسیاری از سازندگان کل زیربنای پروژه (شامل پارکینگ و زیرزمین) را در یک ضریب هزینه واحد ضرب می‌کنند.
سود منطقی و مورد انتظار برای یک پروژه ساخت و ساز چقدر است؟
سود ساخت و ساز به عوامل بسیار زیادی از جمله قیمت خرید زمین، هزینههای ساخت، قیمت فروش آپارتمان در منطقه و شرایط بازار بستگی دارد. با این حال، در شرایط عادی بازار، یک سود در حدود ۳۰٪ نسبت به کل سرمایه‌گذاری (شامل هزینه زمین و ساخت) به عنوان یک سود معقول و منطقی در نظر گرفته میشود.
هزینههای اصلی غیرساختمانی (جانبی) شامل چه مواردی است؟
علاوه بر هزینههای مستقیم ساخت، هزینههای جانبی قابل توجهی نیز وجود دارد که باید در بودجهبندی لحاظ شوند. مهمترین آنها عبارتند از: هزینه خرید زمین، عوارض شهرداری، هزینه صدور پروانه ساخت، هزینههای دفترخانه و انتقال سند، هزینه انشعابات (آب، برق، گاز، تلفن) و هزینههای مالیاتی.
مراحل کلی و مدارک لازم برای اخذ جواز ساخت چیست؟
فرآیند اخذ جواز ساخت شامل تشکیل پرونده در شهرداری و ارائه مدارکی مانند سند مالکیت، مدارک شناسایی مالک، نقشه‌های معماری اولیه و تسویه حساب عوارض نوسازی است. در مراحل بعدی، نیاز به ارائه برگه‌های تعهد مهندسان ناظر، طراح و مجری، نقشه‌های اجرایی تایید شده و سایر تاییدیه‌های لازم از جمله تاییدیه نما و آتش‌نشانی می‌باشد.
دیجیتال